1. 녹색건축 조성과 관련한 국가계획 변화에 대한 정확한 인식

•제3차 국가 녹색건축 기본계획(2025~2029)은 건물의 생애주기 기반 탄소관리, BEMS·BIM 등 디지털 관리체계, 민간 확산과 지역 권한 중심 구조로 전환됨

•새 정부는 녹색건축을 단순한 성능 개선이 아닌 주거복지·산업전환·기후대응을 포함하는 종합 전략으로 확장하고 있으며, ZEB·그린리모델링 확대, 기후위기 대응, 데이터 기반 성능관리를 주요 정책 방향으로 설정함

2. 광주광역시 녹색건축 조성 현황과 과제

•광주광역시는 ZEB 및 G-SEED 인증, 공공 그린리모델링 사업 등에서 전국 평균 대비 낮은 실적을 보이며, 민간 확산도 제한적인 수준에 머물러 있음

•제2차 녹색건축물 조성 및 관리계획(2022~2026)은 공공 주도·개별 기술 중심의 접근으로 실행력이 부족하며, 민간 참여와 디지털 기반 관리체계의 한계가 존재함

•이에 따라, 향후 계획 수립 시 국가 정책과의 정합성을 강화하고, 지역 여건 반영 및 실행 기반 보강이 필요함

3. 내륙도시 광주광역시의 특수성을 고려한 접근 필요

•고밀 저층 주거지가 노후 건축물 밀집 지역으로, 재생에너지 입지 제약 등 구조적 한계가 뚜렷함

•단일 건물 단위의 대응을 넘어, 마을·커뮤니티·산단 단위의 통합적 접근이 필요함

•시민 체감형 녹색건축 조성 및 취약계층 지원 연계를 통해 사회적 수용성을 반영해야 함

4. AI·디지털 기반 전략 수용

•광주가 추진 중인 AI 선도도시 비전과 녹색건축 정책을 체계적으로 연계할 필요 있음

•국가 정책에서 강조하는 BEMS·BIM·데이터 통합 관리체계를 적극 활용하여, 광주형 실시간 모니터링 및 성과 피드백 체계를 마련해야 함

5. 광주광역시 녹색건축 조성을 위한 주요 방안

•성능 기반 감축 관리체계: ZEB 의무화, BEMS 고도화, 고효율 설비 교체 추진

•복지·커뮤니티 연계: 영구임대아파트 그린리모델링, 신규 임대아파트 ZEB 시범, 공공건축물 민간 개방 확대

•AI·RE100 연계형 실증사업: 광주기후에너지진흥원 청사, 빛그린산단·첨단3지구 등을 중심으로 AI-BEMS 통합 및 디지털 클러스터 구축

•다각적 실행체계: 전문센터 설립, 민간 인센티브 강화, 선도사업 발굴, 재생사업 연계형 모델 구축